Пункт первый. «Доступ к воде»

Сейчас доступ к воде стал «золотым стандартном» в застройке жилых районов в развитых странах. В Северной Европе даже существует такой тип жилой недвижимости - «квартиры с видом на воду», где квадратный метр стоит дороже, чем другое жильё в том же доме или микрорайоне. Кузнецовский Затон — это один из немногих кварталов в Уфе, который отвечает столь придирчивым требованиям. Задание: найдите 10 отличий на фото или же ставим галочку «за» близость к живописному водоёму.

Фото 1: Это район жилой застройки на острове Лидингё (Архипелаг Стокгольма), строится в настоящее время. Проект и район называется Dalenum.

Фото 2: Из Генплана Кузнецовского Затона

Пункт 2. «Транспортная доступность»

Если американцы ещё согласны жить чуть поодаль от мегаполиса, чтобы побольше времени проводить в любимом авто на хайвее, то европейцы любят жить не в городе, но при этом в 10 минутах от центра города. Для большинства российских жилых кварталов это фантастика, но Кузнецовскому Затону и тут повезло — просто географически. С центром Уфы район связывает прямая дорога: путь от ул. Пугачёва до Белого дома занимает примерно 7 минут. Впрочем, можно пока придраться к тому, что эта дорога безальтернативная. Зато живописная — мимо старицы Белой и причала Монумента. Засчитаем транспортный пункт, как считаете?

Пункт 3. «Экологичность среды»

Уфа — это промышленный город и несправедливо выдвигать к нему стандарты эко-деревни. Однако, Кузнецовский Затон и тут стал исключением. Эту часть города отличает отсутствие промышленных предприятий, свежий воздух и близость к лесному массиву — тут можно собирать грибы и лесные ягоды где-нибудь в 10 минутах ходьбы от дома. На языке шведской урбанистики такой принцип застройки называется «allemansraetten» — право каждого человека (alle man) на доступ к дарам окружающей природы.

Долго ли такая утопия протянет в местных реалиях? По утверждённому плану застройки, производственные зоны в районе создаваться не будут — наоборот, упор сделают на развитие социальных и спортивных объектов. После благоустройства территории, Кузнецовский затон порадует жителей комфортными зонами отдыха, беговыми и велосипедными дорожками. Любители спорта обратят внимание и на то, что на соседнем берегу реки Белой расположен единственный в Уфе круглогодичный открытый бассейн «Юность». За пункт «эко-френдли» и «спорт-френдли» району точно нужно поставить «зачёт».

Пункт 4. «Инфраструктура для всей семьи»

Доступность школ, детских садов, учреждений здравоохранения, спортивных и игровых площадок — это общее требование для всех жилых кварталов. Увы, далеко не все районы Уфы идут дальше этого необходимого минимума, а в некоторых случаях и на него нельзя рассчитывать! Однако, в Кузнецовском Затоне ведётся комплексная застройка с участием как частных, так и муниципальных застройщиков. Поэтому планировка жилых зон реализована строго в соответствии с законом. Если построено жильё, то рядом строится школа, детский сад и поликлиника. Девелоперы пошли немного дальше — в районе также появится первый столичный зоопарк, что сделает Кузнецовский Затон привлекательным для семей с детьми. А жители всех возрастов оценят прогулочные аллеи и уютные семейные зоны отдыха.

Пункт 5. «Сервисная инфраструктура»

В чём мы перегнали старушку Европу — это в количествах предприятий торговли и сервиса в жилых районах. Но это далеко не всегда идёт городу в плюс: засилье местных пивнушек стало той визитной карточкой Уфы, которую не так уж приятно предъявить гостям города. С этой точки зрения, Кузнецовский Затон хорош своей неосвоенностью — здесь уже есть необходимый минимум торговых точек, но вездесущие ломбарды, «микро-кредиторы» и «разливайки» сюда пока не добрались.

На сегодня потребность жителей в хлебе насущном вполне удовлетворяет расположенный неподалёку гипермаркет «Лента» и местный продовольственный магазин (круглосуточный, кстати). Пока «торгово-сервисный» облик Кузнецовского Затона вполне соответствует европейским реалиям. Не хватает разве что уютного семейного ресторанчика или кофейни — по его появлении, район и за этот пункт получит «галочку» от редакции Likes. Пока вердикт таков: 4 балла из 5 возможных.

Как уфимцу стать «кузнецовцем»?

Тем временем, заселение района уже идёт полным ходом — большинство квартир от «Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» уже нашли своих удачливых хозяев. Здесь получают жильё многодетные семьи и участники программ для молодых семей. Но все уфимские семьи могут приобрести заветные метры жилья в районе европейского класса у ГК «Госстрой», которая строит здесь жилой комплекс комфорт-класса «Белая река».

ЖК «Белая река» отличает не только удачное расположения с видами на одноимённую реку, но и большой выбор удобных и функциональных планировок, получистовая «белая» отделка квартир. В просторных холлах предусмотрены помещения для спортивного инвентаря и колясок — кстати, именно так строят в Финляндии, Швеции и других странах Скандинавии. На придомовой территории будут расположены современные и безопасные детские площадки, собственный ландшафтный парк, прогулочные аллеи и уютные семейные зоны отдыха.

Строятся эти дома из монолитно-каркасных конструкций с заполнением красным кирпичом. В качестве утеплителя используются экологически безопасные минеральные плиты. Лучевая разводка отопления с индивидуальными счетчиками потребления тепла и повышенные нормы теплоизоляции фасадов помогут минимизировать тепловые потери в жилых домах и существенно экономить на «коммуналке». Вот тут европейцы нами бы точно гордились.

Строительство первых двух секций «Белой реки» уже близится к завершению. Полным ходом идут работы по устройству фасадов, монтажу окон и балконных дверей, внутренней отделке. Одновременно ведется строительство котельной, индивидуального теплового пункта и газопровода. Самые внимательные уфимцы обратят внимания и на необычные угловые окна, монтаж которых уже практически завершен — это не просто причуда архитектура, а решение, рассчитанное на то, чтобы в зимнее время года в комнаты проникало больше света.