Принимать квартиру будем на примере жилого комплекса «Тихая роща-2», расположенного в районе Госцирка. Наш проводник — заместитель начальника отдела поспродажного обслуживания ГК «Жилстройинвест» Ирина Мухамадеева.

Важный момент: мы говорим с ней о приеме жилья в получистовой (ее еще называют предчистовой) отделке. Именно в таком виде сейчас сдают квартиры ведущие застройщики Уфы. Еще один важный момент: обязательно скачайте чек-лист в конце статьи. Именно по нему вы сможете принять собственное жилье.

Может ли обычный человек самостоятельно принять свою квартиру или лучше взять с собой помощника?  

Многие недоработки вы увидите и невооруженным глазом: неровности вокруг труб, неработающий сифон, отсутствие воды в кране. Застройщик обязательно учтет эти замечания и все исправит. Но нужно знать, что вы вправе привести на прием эксперта. В Уфе есть специализирующиеся на этом компании. Кто-то берет с собой судебного эксперта (не потому что планирует судиться, просто доверяет опыту) или работавшего на стройке дядю или приятеля.

Такой специалист, скорее всего, принесет с собой необходимое оборудование для тщательного осмотра. Но даже если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, одолжите у кого-нибудь уровень и правило плюс прихватите фонарик, мел и какой-нибудь дешевый электроприбор для проверки розеток.

После осмотра зафиксируйте все недочеты в дефектном акте. Он должен быть в двух экземплярах: для вас и для застройщика.

Кажется, подъезд — это общее имущество. Что проверить там?

По ФЗ-214 сдать вам должны именно квартиру, но обратите внимание на качество дверей и окон в подъезде, работающий лифт (должен быть обязательно!), счетчики и окрашенные либо оштукатуренные стены.

Если застройщик надежный, переживать не стоит. Он, скорее всего, уже заключил временное соглашение с управляющей компаний (закон позволяет это сделать до официального избрания УК). Места общего пользования (холлы, лестницы, подвал, чердак, лифты) и общедомовые приборы учета примет уже она. Будут недоработки — потребует переделки.

Что проверить в самой квартире?  

В каждом договоре долевого участия есть приложение «Состав отделки квартиры». Застройщик обязан предоставить вам все, что там зафиксировано. При получистовой отделке в списке, скорее всего, будут штукатурка на стенах, цементная стяжка на полу, пластиковые окна, остекление балкона или лоджии, металлическая входная дверь. Но бывают и отличия. Например, в «Тихой роще-2» установлены унитазы и раковины, а какие-то застройщики сдают квартиры без сантехники. Еще здесь прокладывают шумоизоляцию между монолитной плитой перекрытия и стяжкой. Так или иначе, сверьте все, что вам обещает договор.

Измениться (конечно, непреднамеренно) может даже площадь квартиры. Сам процесс стройки таков: ставят перегородку, потом кладут штукатурку, которая иногда оказывается толще, чем планировалась. В «Жилстройинвесте» перед сдачей замеряют площадь квартир вместе с кадастровыми инженерами и предупреждают покупателей об изменении (если оно есть). Но если хотите убедиться сами — мерьте не на уровне пола, а на высоте в один метр, и вычтете площадь под дверными проемами.  

Кстати, со временем меняются требования и к привычным элементам отделки. Например, пластиковые окна сейчас обязательно должны быть с ключами, чтобы их можно было закрыть и обезопасить детей. В ванной комнате обратите внимание на наличие пожарного крана (тоже требование безопасности). В «Жилстройинвесте» шланг для него передают жильцам вместе с ключами.

Как проверить коммуникации?    

Застройщик выдаст вам схему электрики, чтобы вы могли планировать дальнейшие работы. Там будут отображены тип проводов, сечения, расположение розеток. Аналогично со схемой отопления. Большой плюс — если трубы идут не по центру, а по периметру комнат. Кстати, обязательно спросите, отапливался ли уже дом (здания строят не за несколько месяцев и по правилам их должны отапливать).  

Остальные коммуникации находятся под плитой перекрытия. Ноу-хау «Жилстройинвеста» — водяные трубы под потолком. Высота потолков в 2,75 метра позволяет, а плюсов у такого расположения много. Хороший доступ, не нужно штробить. Если какая-то утечка, сразу видно. Легко закрыть натяжным потолком или гипсокартоном. 

Что с водой? Во-первых, проверяем, нет ли луж и влажной стяжки возле стояков. Во-вторых, плотность запорных кранов. В-третьих, наличие тройников, объединяющих сливные трубы от унитаза, раковины и ванны. В случае «Жистройинвеста» все чуть проще: в санузле уже стоят раковина и унитаз и можно легко увидеть, как набирается и уходит вода.

Счетчики вам тоже должен поставить застройщик. В «Тихой роще-2» приборы учета на холодную и горячую воду и отопление расположены в холле, а не в квартире. Если какие-то соединения потекут, сотрудникам управляющей компании не придется ждать жильца с работы. Контроллеру тоже не нужно заранее договариваться о времени, когда можно сверить показания.

В течение какого времени устраняются недостатки и действуют гарантии застройщика?

Иногда замечаний может и не быть, но если они все-таки имеются, застройщик попросит время на отладку. Оно будет разным в зависимости от вида работ. В «Жилстройинвесте» в среднем закладывают 10 дней. Если нужны работы со стяжкой или перезаказ окон — дольше. В некоторых случаях приходится ориентироваться на сроки подрядчиков.  

Что с последующими гарантиями? Здесь все по святая святых надежных застройщиков — ФЗ-214: 5 лет гарантии на конструктивные недостатки и 3 года на инженерные сети. Однако некоторые моменты этот закон не учитывает (например, гарантию на окна), и тут «Жилстройинвест» идет от СНиПов и берет на себя ответственность на год. Правда, речь не про механические повреждения уже во время использования и не про банальную неаккуратность. Увы, бывают случаи, когда вселившиеся жильцы жалуются на незакрывающиеся окна, а по факту сами не убирают строительный мусор на раме, там, где идет прилегание створки.   

Чтобы избежать таких ситуаций, команда «Жилстройинвеста» разработала инструкцию по эксплуатации квартиры и общедомового имущества. В симпатичной брошюре объясняется, за что несет ответственность застройщик, а за что — собственник. Да и в целом там много полезной информации: как вернуть к жизни забарахливший счетчик, на какой высоте лучше разместить натяжной потолок, как часто проветривать квартиру и другие детали. В общем, как жить и не тужить в любовно отремонтированной квартире.

Друзья, вместе с экспертами ГК «Жилстройинвест» мы собрали для вас подробный чек-лист, что нужно проверить в любой квартире в новостройке. Смело скачиваете, распечатывайте и идите на прием своего свеженького жилья!