Скромное обаяние Зелёной Рощи

В прошлом веке история Уфы складывалась на фоне идейного противостояния между творческой интеллигенцией Старого Центра и производственниками Черниковки. Пока суд да дело, под боком выросли новые городские центры, среди которых особо выделяется тихая Зелёная Роща. Застройка «Зелёнки» началась в семидесятых годах: градостроители задумали создать здесь образцовый пролетарский район с фабриками, дворами-коммунами и зонами для прогулок и спорта.

Но образцово-пролетарским район так и не стал: помешала не только перестройка, но и отраслевая специфика предприятий. Вокруг ХБК, Трикотажной фабрики, «Конди» (ныне – Harry’s) и «Чайной фабрики» (ныне – «Теастан») в нулёвых выросли торговые центры, кафе и кондитерские. Сейчас улица Менделеева легко может претендовать на звание главной ресторанной улицы Уфы. Здесь можно отведать блюда турецкой кухни в «Стамбуле», побаловать себя стейком в «Beef Grill Club», перекусить в русской «Избе» или отметить с друзьями приход пятницы в «Максимиллиансе».

Однако многие уфимцы стремятся перебраться в Зелёную рощу вовсе не ради гастрономических удовольствий. Этот район очень популярен у семейных уфимцев с маленькими детьми. Почему? Спросим у Дарьи Хакимовой, менеджера компании «ИНТРО Технологии Рус» и мамы пятилетнего Алима:

«Мы переехали в Зелёную Рощу вскоре после рождения ребёнка – хотелось чаще гулять с малышом подальше от городского шума. В Зелёнке – самые протяжённые парки Уфы, которые подходят для прогулок и пробежек: Ботанический сад, парк при санатории «Зелёная Роща» и на Трамплине. А уютные аллеи в парке Садоводов Башкирии вообще идеальны для мамы с коляской. Когда сын подрастёт, можно перейти на более активные занятия – в «Ак-Йорте» летом работает верёвочный парк, а зимой можно заняться лыжным спортом или покататься на в катке Школы Олимпийского резерва – там лучший лёд в Уфе. Среди плюсов для родителей могу отметить большое количество детских кружков и секций в центре «Башкирия». Мы присматриваемся к техношколе «Гагарин-центр», где дети изучают IT-технологии, робототехнику и 3D-моделирование. Я сама работаю в IT-компании и считаю, что будущее – за технологичным бизнесом».

На фоне многочисленных плюсов у района есть и свои минусы. Дарья отметила, что, несмотря на хорошую транспортную доступность, автолюбители в «Зелёнке» пока не шикуют – во многих дворах есть проблемы с парковочными местами, да и пробки порой 10-балльные. «Прошлой зимой из-за частых снегопадов «Зелёнка» вставала вмёртвую. Нам в этом смысле попроще, ведь мы живём ближе к концу Менделеева, но жителям ул. Софьи Перовской, Кувыкина и Мубарякова приходится подолгу добираться до дома в час пик. Из минусов также можно отметить, что во многих дворах плохое благоустройство – мало детских городков, качелей и скамеек. Красивые клумбы под окнами тут тоже редко увидишь», – говорит Дарья.

Увы, застройщики Уфы часто делают выбор в пользу дополнительных метров и машиномест, а не благоустройства двора. Компания «Госстрой» пошла против этой тенденции в застройке жилого комплекса закрытого типа «Эрмитаж. Зелёная роща». В проекте учтены главные запросы уфимцев, которые ценят комфорт: удобные планировки квартир, просторная парадная, двор закрытого типа с зелёными насаждениями и детской площадкой.

Пешеходный центр Уфы

Об истории района Горсовета мы уже рассказывали в одной из прошлых публикаций (ссылка!). А чем живёт современный «Горс»? Как и задумали архитекторы, площадь им. Ленина и прилегающий к ней парк стали сердцем района: в тени деревьев здесь скрывается маленькая ресторанная Мекка. Любителей неспешных ужинов с приятным видом здесь ждут летние беседки «Морошки», шатры «Ресторана у Озера» и гастро-бар с видом на спорт «Noisy».

Проспект Октября остаётся главной транспортной артерией города, что накладывает свой отпечаток и на ритм жизни – на «Горсе» всё течёт и меняется быстрее, чем в других районах Уфы. В «лихие» девяностые вокруг Горсовета как на дрожжах росли пивные и шашлычные. В «гламурные» нулёвые здесь стояла очередь из желающих попасть в клуб «Правда» и претенциозное «А-кафе». Наконец, в «десятых» Горсовет первым накрыло волной фитнеса и здорового питания.

В битве за ЗОЖ пали бастионы местных баров, а турецкий «Эврен», где подают чистые протеины и углеводы без примеси алкоголя, пережил новое рождение. Сейчас по Горсовету модно проезжать не на чёрном «бумере», а на велосипеде и с бутылочкой овощного смузи в рюкзаке. Своими наблюдениями за развитием района поделился коренной «горсоветец» Дамир Садыков, инженер и администратор того самого «Уфимского чата» в Telegram:

«На «Горсе» всё рядом: парк, торговые центры, супермаркеты, кино и театр. С Проспекта можно быстро добраться до любой части Уфы. Поэтому я считаю, что для жизни в нашем районе не нужен автомобиль, тем более что дворы тут не приспособлены для парковки. У меня своего автомобиля нет: я предпочитаю поездки на велосипеде. Увы, пока не все соседи к этому пришли, и машины теснятся на каждом свободном метре – это можно отнести к немногим недостаткам «Горса».

В остальном на инфраструктуру района грех жаловаться: игровые площадки, детские сады, школы и поликлиники везде есть в шаговой доступности. Некоторые семьи специально перебираются на Горсовет, чтобы отдать ребёнка в сад или школу. Со школами нам повезло не только по количеству, но и по качеству. В квартале есть гимназия, лицей и школа с углубленным изучением математики, физики и ИКТ (прим.: информационно-коммуникационных технологий). «Горсоветские» школы дают сильную подготовку, и многие выпускники поступают в престижные университеты. Недавно мой друг с семьёй переехал в наш район именно ради лучших возможностей для детей.

К минусам района можно отнести то, что многие дома требуют ремонта. Я сам живу в доме 1965 года «рождения», но у нас аккуратный, чистый и тёплый подъезд – капремонт проводился недавно. Некоторые соседние дома, увы, находятся в худшем состоянии: протекают крыши, есть проблемы с канализацией. В целом мне нравится жить в старом доме – у нас дружные соседи, уже много лет мы вместе украшаем свой подъезд к праздникам. Но любому старому дому требуется качественное техобслуживание, которые уфимские коммунальщики не всегда могут обеспечить».

Предложений нового и качественного жилья в старом районе не может быть много. На сегодня почти все «подступы» к Горсовету уже застроены, и цены на недвижимость здесь стабильно растут. Один из немногих проектов застройки, прилегающий к заветной центральной площади Уфы – это жилой комплекс бизнес-класса «Эрмитаж. Горсовет».

Жильё в таком востребованном месте всегда найдёт своего покупателя, но застройщик подошёл к развитию проекта скрупулёзно. Комплекс отличают функциональные планировки квартир и студий, благоустроенный двор и помещения общего пользования, а также концепция «двора без машин» – в проект заложено достаточно машиномест в подземном паркинге.

Старая Уфа – спокойная среди бурь

Это здесь арендовали жильё Владимир Ленин и Надежда Крупская. Здесь дебютировал Федор Шаляпин, а Рудольф Нуриев начал учиться искусству танца. Жители Старой Уфы не хотят никому ничего доказывать – за них это сделает гид. Но старая Уфа ещё не застыла в виде памятника самой себе, как музейная Флоренция или открыточный Кольмар. В историческом центре у нас ещё идёт застройка, реконструкция и переосмысление городских пространств.

Хорошо это или плохо – решит следующее поколение, а мы пока поговорим о том, удобно ли просто жить в старой Уфе. Часто оказывается, что жители исторических районов вынуждены пожертвовать комфортом и доступными развлечениями ради безлимитного доступа к архитектурным подвигам предков. На узких улицах не разъедешься, парковка вне закона, круассан с кофе в кафе у дома стоят, как плотный ланч в районе «попроще». Вот и думаешь: есть ли сейчас смысл жить в центре?

О стиле и смысле жизни в старой Уфе мы спросили А., молодого преподавателя истории.

«Я всю жизнь прожил в центре Уфы и не так давно поймал себя на мысли о том, что вообще редко выезжаю за пределы своего района. Университет, дом и мой рабочий кабинет расположены в одном районе. Поблизости есть вся необходимая сервисная инфраструктура, а также места для отдыха и досуговые центры. Про магазины и рестораны, думаю, можно и не упоминать – их точно хватает.

При этом тут есть ощущение, что живёшь в небольшом городе. Погуляв всего час по центру, можно обойти большую часть культурных объектов города. Недавно появились пешеходные экскурсии по старой Уфе – забавно, что они проходят в местах, где я с детства гулял с друзьями. Улицы Гоголя и Достоевского – самые особенные места для меня. Здесь я учился в школе, встретил первых друзей. Ещё недавно в наши края из Оренбурга вернулся мой друг детства – я узнал об этом, когда мы с ним просто встретились во дворе. Такие милые совпадения преследуют меня всю жизнь.

Главные минусы района – это отсутствие удобного и доступного общественного транспорта, а также проблемы с экологией. Лично меня ещё сильно беспокоит огромное количество бездомных кошек и собак на улицах нашего района. Власти города системно не работают с этим, а если к ним поступают жалобы от жителей, то собак просто расстреливают. Хотелось бы, чтобы город выработал более комплексный и гуманный подход к решению этой проблемы».

Можно ли найти доступное жильё в центре тем, кто тоже мечтает о своих «милых совпадениях»? Можно ли совместить преимущества старого города и современной качественной застройки? Можно, если осторожно. А точнее – если заранее. В центральных районах Уфы квартиры в новостройках по большей части раскупаются ещё до завершения стройки, прирастая в цене на каждом следующем этапе строительства.

Поэтому тем, кто хочет приобрести качественное жильё по комфортной цене, стоит обратить внимание на новые проекты. Недавно компания «Госстрой» начала строительство жилого комплекса бизнес-класса «Эрмитаж. Ленина», расположенного в самом сердце старой Уфы. На придомовой территории жилого комплекса разместится парковка, игровая площадка, а также Дворец Спорта, парк имени Якутова и ТРК «Центральный».