Инвестиционные квартиры vs. Квартиры для жизни: проблемы и перспективы рынка недвижимости в 2026 году
Рынок недвижимости в последние пять лет сменяет кризисы один за другим. Если ранее покупка студий для последующей перепродажи приносила стабильный доход, то сегодня… Подробнее о проблемах и тенденциях на рынке недвиги в 2026 году расскажет эксперт в этой области, Вадим Карасев.
Отличия между инвестиционными и жилыми квартирами
Инвестиционные квартиры нужны, чтобы заработать на сдаче в аренду или перепродаже. В таких объектах главное цена, ликвидность и потенциал роста стоимости.
Жилые же квартиры предназначены для постоянного проживания, где важны комфорт, безопасность и удобство. Особенно это важно для семей с детьми, которым это все must have. Ориентиры для такой покупки:
- Безопасность ЖК (с системами умного дома, видеонаблюдением, закрытым двором).
- Инфраструктура (школы, детские сады, парки в шаговой доступности).
- Планировка и площадь квартиры.
- Экологическая обстановка.
Покупателям инвестиционных квартир, как правило, по боку на эти вещи. Иногда это становится проблемой: те, кто хотят заработать, лишают комфорта тех, кто хочет тихой жизни без ежедневной смены сомнительных лиц за соседней дверью.
Инвестиционная привлекательность студий
Изначально подобные квартиры были выгодным активом — покупаешь на этапе застройки и потом:
а) сдаешь в аренду и получаешь пассивный «кэшбэк»;
б) перепродаешь через год с нормальной прибылью.
Ключевой фактор популярности студий — их стоимость. За счёт малой площади цена за квадратный метр была ниже, а спрос на аренду высоким.
Сегодня многие застройщики и агенты по недвижимости продолжают бездумно использовать такую стратегию. Квартиры для инвестиций пачками выкупаются в новых ЖК, и наличие большого количества «чёрных ящиков» для ключей… тревожит. Из-за этого обычные жильцы сталкиваются с разочарованием от покупки: минус безопасность, минус комфорт, минус вайб.
Проблемы для рядовых покупателей от инвестиционных квартир
- Каждый день в комплексе появляются новые жильцы, что наверняка ведет к увеличению беспорядка, но главное — к страху за безопасность детей.
- Слабая организация доступа в общественные пространства ЖК и появление там кого только можно (речь даже не об арендаторах).
- Для большой прибыли застройщики строят дома с большим количеством квартир на небольшой площади («муравейники»), что выглядит и ощущается очень не очень.
- Недостаток мест для автомобилей на парковке комплекса и слабый контроль за тем, чтобы возле дома парковались его жильцы, а не залетные искатели соответствующей разметки.
Все эти факторы делают новомодный ЖК неприятным местом для покупки квартиры для постоянной семейной жизни.
Решение для покупателей и застройщиков: средние лоты в строительстве комфорт-класса
Средние лоты — квартиры площадью около 40 квадратных метров. Я считаю, что с точки зрения застройщиков, это оптимальный вариант для строительства, позволяющий получить хорошую прибыль с каждого квадратного метра.
Тем не менее, средние лоты — это компромисс между компактностью и комфортом. Они не всегда подходят для семей с детьми, так как ограничены в площади (мягко говоря, «уютные»), но зато гарантируют определенный комфорт жизни, лишенный почти всех недостатков соседства с инвестиционными квартирами. В современных комплексах комфорт-класса именно средние лоты становятся основой предложения.
Таким образом, рынок недвижимости переходит от массового предложения «студий для инвестиций» к более взвешенному и дифференцированному подходу, учитывающему реальные потребности будущих жильцов. Я уверен, что когда застройщики и агенты поймут прелесть средних лотов, то тогда всем будет очень хорошо.
Заключение
Инвестиционные стратегии, которые доминировали последние пять лет, постепенно теряют эффективность. Студии, ориентированные на быструю перепродажу, уступают место квартирам, где важна безопасность, комфорт и качество жизни, что очень важно для семей с детьми. Стратегия с ориентиром на квартиры 40—50 м² открывает интересные возможности для покупателей и может задать новые стандарты развития отрасли. Я в это верю.